شناسنامه و مشخصات حقوقی پروژه

شفافیت در اسناد و مدارک، یکی از بزرگترین مزیت‌های رقابتی برج بیسموت است. این پروژه با اخذ تمامی مجوزهای قانونی، بستری امن برای سرمایه‌گذاران ایجاد کرده است.

موقعیت مکانی و مزیت‌های دسترسی

منطقه ۲۲ با وسعت ۵۸۸۱ هکتار، تنها منطقه تهران است که سرانه فضای سبز آن بیش از ۱۰ برابر استاندارد پایتخت است. برج بیسموت در ضلغ شمال شرقی دریاچه شهدای خلیج فارس واقع شده و دارای دید ابدی به دریاچه و پارک جنگلی چیتگر است.

• دسترسی‌های شریانی: قرارگیری پروژه در مجاورت اتوبان‌های کلیدی شامل بزرگراه شهید همت (خرازی)، بزرگراه شهید حکیم (همدانی)، آزادگان و اتوبان تهران-کرج (شهید فهمیده)، تضمین‌کننده ترددی روان و بدون ترافیک برای مالکان و مراجعین است.

• مراکز تفریحی و توریستی مجاور: همسایگی با مگامال ایران مال، بام لند، آبشار تهران، باغ گیاه‌شناسی ملی و پارک جنگلی چیتگر، ارزش افزوده‌ای دوچندان به موقعیت تجاری این برج بخشیده است.

کالبدشکافی طبقات و کاربری‌های برج بیسموت

طراحی فضایی این برج با تمرکز بر تفکیک هوشمندانه کاربری‌ها و خلق یک اکوسیستم کامل برای کار، تجارت و رفاه صورت گرفته است.

۱. بخش پارکینگ‌ها و زیرساخت (طبقات ۲- تا ۹-)

تامین فضای پارک کافی، همواره چالش اصلی برج‌های تجاری بوده است. بیسموت با اختصاص ۸ طبقه کامل به پارکینگ (ظرفیت متغیر بین ۵۷ تا ۱۳۳ خودرو در هر طبقه)، این دغدغه را کاملا مرتفع کرده است.

• امکانات این بخش: علاوه بر پارکینگ، موتورخانه مرکزی، انباری‌ها، اتاق‌های تاسیسات، سیستم‌های مدرن کارواش اختصاصی و سیستم پیشرفته تصفیه آب خاکستری (جهت بازیافت آب و استفاده در فضای سبز و کارواش) در این طبقات مستقر هستند.

۲. طبقه خدمات و رفاهیات لوکس (طبقه ۱-)

این طبقه قلب تپنده رفاهی برج است که با هدف ارتقای کیفیت زندگی کاری مالکان طراحی شده است و شامل امکانات زیر است:

• سالن‌های ورزشی و بدنسازی مجهز و کاملا مجزا برای آقایان و بانوان

• مجموعه سونا و جکوزی

• سالن سینمای اختصاصی و VIP با ظرفیت ۲۵ نفر

• مهدکودک و فضای نگهداری کودکان (جهت رفاه حال کارمندان و مراجعین)

• سالن اجتماعات و کنفرانس مجهز جهت برگزاری جلسات شرکتی

• هایپرمارکت، کافی‌شاپ، شهربازی دیجیتال، نمازخانه و بخش مدیریت مجتمع

۳. بهشت بانوان و قطب تجاری (طبقه همکف، اول و دوم)

بخش تجاری بیسموت با ۶۰۰۰ متر مربع فضای مفید، در سه طبقه با رویکردی خاص طراحی شده است:

• طبقه همکف: مختص بازار لوکس طلا و جواهر، شهر کودک و شهر بانوان، با ارتفاع سقف چشمگیر ۶.۵ متر که شکوه خاصی به لابی و واحدهای تجاری می‌بخشد.

• طبقات اول و دوم (اختصاصی بانوان): این دو طبقه به صورت کاملا تخصصی به نیازهای بانوان اختصاص یافته و شامل ۶۰ واحد تجاری (متراژ ۲۲ تا ۲۳۴ متر مربع) است. صنف‌های مستقر شامل فروشگاه‌های لوازم آرایشی برند، بازار کیف و کفش، مزون‌های پوشاک، خدمات زیبایی و کالاهای لوکس می‌باشند.

۴. واحدهای هوم آفیس (طبقات ۳ تا ۲۰)

نوآورانه‌ترین بخش پروژه، ۱۸ طبقه اداری آن است. کانسپت «هوم آفیس» به معنای ترکیب فضای کار حرفه‌ای با امکانات اقامتی و استراحت است.

• تنوع پلان‌ها: این بخش دارای ۱۳ تیپ پلان متنوع است. متراژ کل واحدها از حداقل ۷۴.۹۰ متر تا ۲۱۸ متر مربع متغیر است.

• سوئیت‌های مسکونی ادغام شده: در دل هر واحد اداری، یک سوئیت اقامتی (بین ۱۱.۵ تا ۳۰ متر مربع) مجهز به سرویس مستر و امکانات رفاهی تعبیه شده است که برای استراحت مدیران یا اقامت مهمانان تجاری بی‌نظیر است.

• ارتباطات عمودی: تردد در این طبقات توسط ۶ دستگاه آسانسور پرسرعت و ۲ باکس پله ایمن تامین می‌شود.

تکنولوژی ساخت و مهندسی: روش تاپ داون (Top-Down)

برج بیسموت با بهره‌گیری از یکی از مدرن‌ترین متدهای مهندسی عمران یعنی ساخت از بالا به پایین (Top-Down Construction) در حال احداث است. در این روش سازه معکوس، برخلاف روش‌های سنتی، ساخت‌وساز از تراز صفر (همکف) آغاز شده و طبقات زیرزمین همزمان با طبقات روی زمین ساخته می‌شوند.

• مزایای این روش در پروژه بیسموت: این تکنیک برای زمین‌های وسیع با نیاز به گودبرداری عمیق (مثل ۹ طبقه منفی بیسموت) بسیار ایده‌آل و اقتصادی است. این روش پایداری دیواره‌های گود را به حداکثر رسانده، ایمنی پروژه را در برابر نشست‌های احتمالی تضمین می‌کند و سرعت اجرای اسکلت و رسیدن به مرحله بهره‌برداری را به شدت افزایش می‌دهد.

شرایط استثنایی پیش‌فروش و سرمایه‌گذاری سهامی

تعاونی مسکن سازان ایثار، شرایط فروش پروژه را به صورت عرضه سهام‌های ترکیبی (اداری-تجاری) برنامه‌ریزی کرده است که امکان سرمایه‌گذاری خرد و کلان را با حاشیه سود بالا فراهم می‌کند.